Izbira projekta mestne hiše

Mestne hiše predstavljajo relativno novo vrsto stanovanj za Rusijo, nekakšen kompromis med ločenim stanovanjem in zasebno hišo. Nizke stavbe, zasnovane za več družin, s sosednjimi zemljišči in gospodarskimi poslopji so vmesna možnost med razvojem mest in podeželja. V zadnjih 30 letih je gradnja mestnih hiš dobila poseben razvoj v bližnji Moskvi..

Prednosti in slabosti

Kompleksi nizkih stavb ustvarjajo cele vasi. Najbolj priljubljene so dvonadstropne stavbe, razdeljene na odseke, obstajajo pa tudi stavbe do 3 nadstropij.. Mestne hiše so se prvič pojavile v Angliji in na začetku 20. stoletja predstavljale pomemben odstotek mestnih stavb. Posebnost takega razvoja je prisotnost lastnih parcel na ozemljih, ki mejijo na hišo. Obstajajo lahko tudi ločene garaže, lope in drugi pomožni prostori..

V mestnih hišah živi povprečno 2 do 6 družin, zaradi česar je življenje mirnejše, družbeno pa bolj povezano in odgovorno. Računi za komunalne storitve v takšnih hišah so nižji, saj nimajo dvigal, odtokov za smeti in stroškov vzdrževanja skupnih vhodov.

V zakonu o urbanističnem načrtovanju je ta vrsta stavbe razvrščena kot stanovanjska stavba, zasnovana za eno družino, ki se nahaja na ločeni parceli in je z drugimi hišami združena z več sosednjimi stenami.. Končni odseki stavbe v trdni stavbi imajo manj skupnih sten s sosedi, vendar se njihovi stroški zaradi tega nekoliko povečajo.

Na splošno bo tovrstna stanovanja lastnike stala manj kot nakup ločene koče ali stanovanja v večnadstropni stavbi.. Mestne hiše se od podeželskih zasebnih hiš razlikujejo po svoji bližnji bližini mesta.. Mnogi se odločajo za nizke stavbe zaradi svoje ekonomičnosti, prisotnosti centraliziranega komunikacijskega sistema, v nasprotju z zasebno hišo, po drugi strani pa vsak odsek opremijo z ločenim ogrevalnim kotlom, kar omogoča učinkovitejšo regulacijo dovod toplote.

Prednost dvonadstropnega stanovanja s sosednjimi stavbami ob straneh ustvarja določeno stopnjo izolacije. Tu se nihče ne bo motil z glasnimi srečanji ponoči ali hrupnimi gradbenimi deli zgodaj zjutraj. Za vsakega družinskega člana je ločeno mesto, saj se dnevna soba, delovna soba / delavnica in kuhinja običajno nahajajo v prvem nadstropju, otroške in spalnice pa v drugem. Prisotnost kopalnic v vsakem nadstropju je tudi dodatno udobje za vse, ki živijo v hiši..

Vsak del nizkih stavb ima ločeno sosednjo kmetijo, kjer lahko posadite vrtna drevesa in postavite majhen zelenjavni vrt, uredite gazebe za poletno rekreacijo na prostem, opremite otroško ali športno igrišče.

Tukaj lahko postavite tudi garažo, da ne pustite osebnega avtomobila na parkiriščih na prostem in da z javnim prevozom ne pridete do svojega avtomobila, kot je včasih v velikih mestih..

Preproste in udobne mestne hiše se običajno nahajajo na območjih, kjer ni velike industrijske proizvodnje in preobremenjenih avtocest. To prispeva k ohranjanju čistega ekološkega ozračja brez mestne zamašenosti in onesnaženosti zraka..

Slabosti mestnih hiš vključujejo dejstvo, da se stanovanja kupujejo že pripravljena in bodoči lastniki ne vedo, kako zanesljivi in ​​varni za zdravje so gradbeni materiali, ki jih je uporabil razvijalec. Prav tako morate imeti osebni avto ali celo dva za družino, saj razpoložljivi javni prevoz morda ne bo dovolj za vsa potrebna gibanja.

Psihološka ovira mnogim preprečuje tudi nakup mešanega stanovanja. Nekateri se ne morejo odreči običajnim ugodnostim mestnega življenja, saj so v bližini zabava in nočno življenje, velike trgovine in storitve za potrošnike..

Za druge je nasprotno premalo podeželskih prednosti, ki se izražajo v pomanjkanju zemlje za zasaditev velikega zelenjavnega vrta ali gojenje kmetijskih živali..

Mestne hiše so primerne za tiste, ki iščejo sredino med življenjem v mestu in na podeželju. Preden se odločite za nakup stanovanja, si morate dobro ogledati območje, kjer se to stanovanje nahaja, ter se pogovoriti z ljudmi, ki imajo izkušnje s tovrstnim razvojem..

Pregled postavitev za različno število družin

Mestne hiše so v evropskem širjenju mest nastale kot nizke stavbe, ki združujejo več stanovanj z ločenimi vhodi. Vsaka družina zaseda manj prostora kot v zasebni koči, vendar več kot v standardnem stanovanju. Za lastnike posameznih odsekov, od katerih vsak meji na lastno parcelo, je koristno imeti enoten sistem inženirskih komunikacij.

Gospodarsko stanovanje je bilo sprva namenjeno več generacijam družine, ki živijo v različnih blokih, združenih s skupnimi zidovi.. Mestne hiše so se postopoma spremenile v stavbe, ki se raztezajo vzdolž ulice iz ločenih tipičnih odsekov, ki jih lahko pod eno streho šteje do 10.

Pripravljena stanovanja z udobjem mestnega stanovanja in prednostmi zasebne podeželske hiše so zaradi priročne in raznolike postavitve razdeljena na ločena območja. Notranji prostor običajno zadostuje za namestitev vseh potrebnih prostorov, kot so kuhinja, jedilnica, dnevna soba, spalnice in sobe za otroke.. Skoraj vse možnosti oblikovanja mestnih hiš predvidevajo lokacijo garaže v pritličju. V redkih primerih je avto shranjen na pokritem parkirišču ob hiši.

Stanovanjski kompleksi, sestavljeni iz nizkih stolpnic, praviloma zasedajo ekološko čista območja. V takšni vasi je še posebej koristno živeti, ko je v bližini gozd, reka ali jezero..

Sile lokalne samouprave na takih območjih zagotavljajo stalno zaščito..

Tradicionalno je vsak odsek dvonadstropen, kjer se v pritličju običajno nahajajo aktivni skupni prostori, kot so kuhinja, kopalnica, dnevna soba ali velika jedilnica. Drugo nadstropje je namenjeno mirni rekreaciji otrok in odraslih.. Obstaja veliko oblikovalskih tehnik za edinstveno notranjo opremo, ustvarjenih z največjo praktičnostjo in udobjem..

Dne 2

Pri nizki gradnji mestnih hiš, zasnovanih za dve družini, ki živita v soseski, se izkaže, da je vsak odsek koten, skupna pa je le ena stena, ki ločuje dve simetrični stanovanji. Oba sta po površini enaka in imata enako postavitev, z razporeditvijo prostorov v zrcalnem vrstnem redu.. 100 m2 vsebuje vse, kar potrebujete za udobno bivanje v podeželski hiši.

V dvonadstropni stavbi pritličje vključuje dnevno sobo in kuhinjo ter teraso, kopalnico, delavnico, garažo, pralnico in stopnice. V drugem nadstropju so prostori za spanje, počitek in otroške dejavnosti.

V dražjih možnostih je delitev spalnice v dve sobi in prisotnost druge kopalnice v drugem nadstropju..

Hišna parcela običajno zaseda površino od 3 do 5 hektarjev in se lahko meji na eno ali vse strani stavbe. Veliko hišo iz dveh delov lahko zasedata dve generaciji iste družine, ki se pogosto vidita in skupaj preživljata čas, vendar imata osebni prostor.

Ob 3

Mestna hiša, zasnovana za različne družine, je pogosto razdeljena na tri dele z brezplačno vrsto notranje postavitve. Poleg tega ima le srednji dve sosednji steni s sosedi z različnih strani.. Tradicionalno so na prvih ravneh vsakega posameznega dvonadstropnega bloka skupni prostori z garažo.. Vse bivalne sobe in rezervna kopalnica se nahajajo na drugi ravni, včasih pa zasedajo tudi dokončano podstrešje.

Za ozke stavbe se je pred kratkim uporabljala razširjena tehnika načrtovanja, pri kateri kuhinja postane del dnevne sobe-studia, z zoniranjem prostora s točilnim pultom. To pripomore k bolj prostornemu pritličju za udobno namestitev velike družine in gostov. Vsak odsek ponuja ločen izhod na svojo majhno parcelo z drevesi, kjer lahko uredite teraso ali gazebo, nekateri pa celo uspejo narediti svoj bazen.

Ob 4

Pogosto obstajajo možnosti za gradnjo mestnih hiš v štirih odsekih. Poleg tega se lahko v načrtu nahajajo v eni vrsti ali kompaktno tvorijo kvadrat, v katerem bo vsak od posameznih blokov kotni. Potem bo imelo vsako posamezno stanovanje dve skupni steni s sosedi.. Pogosto so pri tej vrsti stavbe za 4 lastnike v notranjosti lahko tehnični skupni prostori, kot so kotlovnica, kopališče ali bazen..

Standardna površina prve stopnje skupaj z garažo je 60 do 70 kvadratnih metrov. Vključuje hodnik, stopnišče, dnevno sobo in prostor za kuhanje.. Drugo nadstropje lahko zaseda površino približno 50 metrov, v katero se zlahka namestijo tri spalnice in skupni hodnik s kopalnico.

6

Sekcijski kompleksi za 6 ali več družin so pogosto zgrajeni v enem nadstropju. Vendar pa so pri takšnih projektih pogosto obsežni prostori v kletnih prostorih, ki lahko sprejmejo prostore za različne namene, kot so savna, domači kino ali fitnes.. Površina vsakega posameznega bloka je lahko precej velika in doseže 300 kvadratnih metrov. Včasih so na vrhu dopolnjene s podstrešjem, kjer se nahajajo prostori za počitek in goste, pa tudi delavnica ali garderoba..

Materiali (uredi)

Pri gradnji nizkih sekcijskih hiš se uporabljajo isti gradbeni materiali kot za zasebne koče.. Mestna hiša je sistem blokov iste vrste, med gradnjo katerega se vzpostavljajo precej stroga pravila ne le glede tehnik oblikovanja, ampak tudi požarne varnosti.

Gradbeni materiali morajo imeti dobre lastnosti toplotne zaščite in zvočne izolacije..

Najpogostejše so opečne stavbe, pri katerih so tako zunanje stene kot notranje predelne stene iz keramičnega kamna. Pogosto so tudi temelji nizkih hiš iz opeke.. Najboljši material za stanovanjsko stavbo v mnogih pogledih ostaja les in se uspešno uporablja pri gradnji mestnih hiš iz bara.

Nasveti za izbiro projekta

Nizke stavbe iz ločenih modularnih blokov, zasnovanih za eno družino, imajo svoje značilnosti. Pri izbiri projekta za gradnjo takšnih stanovanj bi morali imeti predstavo o zahtevah, ki jih na mestu postavljajo strokovnjaki, vrsti temeljev, gradbenih materialov in tehnologijah. Tako se boste izognili pogostim napakam in prihranili denar..

Vsak od delov mestne hiše je samostojna hiša z ločenim vhodom, parcelo in parkiriščem. Od zasebne koče se razlikuje po prisotnosti skupnih sten s sosedi, katerih stroške delijo vsi lastniki stanovanj.

Tipični projekti so cenovno ugodnejši in se v praksi izvajajo veliko hitreje. Individualni pristop k oblikovanju pomeni utelešenje številnih osebnih želja strank. Skladno s tem njegovo izvajanje zahteva čas in stane veliko več. Običajno so stroški oblikovalskih del približno 20% skupnih ocenjenih stroškov.

Idealna rešitev za gradnjo stanovanjske hiše iz več ločenih odsekov je zasebna revizija obstoječih možnosti oblikovanja.

Če torej med dokončanimi projekti na nepremičninskem trgu potencialni kupec stanovanja ne najde možnosti, ki bi v celoti ustrezala njegovim osebnim željam, bo ceneje izbrati najbližjega in ga nekaj spremeniti..

Notranje oblikovanje

Novozgrajena mestna hiša je le škatla, ki jo sestavljajo stene, tla, streha, okna in vrata ter ločeno območje. Preostanek notranje opreme je odvisen od zmožnosti in želja lastnikov.. Toda ponoviti to se izkaže za bolj zanimivo kot ponoviti prejšnje možnosti, ki so ostale lastnikom..

Ustvarjanje notranjosti je treba začeti z načrtovanjem in razporeditvijo prostorov za različne namene po etažah, ki so običajno od 1 do 3, vključno s podstrešjem. V pritličju so sobe, ki jih uporabljajo vsi družinski člani in v katerih so dovoljeni gostje. Ti vključujejo predsobo, jedilnico in dnevno sobo. Na drugi ravni je bolj priročno imeti osebni prostor za sprostitev in učenje. Če ima hiša podstrešje, potem lahko sprejme knjižnico in pisarno, ustvarjalno delavnico ali biljard.

Sobe so lahko ločene ali delno zonirane. Za minimalizem ali skandinavski dizajn so primerni odprti loki, ki povezujejo različne prostore, vendar odpirajo več prostora kot običajna vrata.

Za sodobno oblikovanje je značilna vizualna razdelitev velikega območja, ki lahko zavzame celotno prvo nadstropje.. Na primer, slog podstrešja odlikujejo preproste oblike, ločitev dnevne sobe in kuhinje s pohištvom ali prosojnimi pregradami iz lesenih konstrukcij ali stekla..

Lepi primeri

  • Opomnik o izvoru mestne hiše je izražen v prvotni zasnovi fasad pod angleško arhitekturo v začetku prejšnjega stoletja. To je klasična hiša z dvema družinama z zunanjostjo iz rdeče opeke, oblečeno v drugo barvo. Ravne črte in streha, ki je za gradnjo podstrešja ponekod spuščena, naredijo zunanjost stavbe manjšo od dejanskih posnetkov v notranjosti. Pritličje zasedajo tehnične sobe, kopalnica in prostorna jedilnica v kombinaciji z majhno kuhinjo. Na drugem nivoju sta dve spalnici, garderoba in hodnik, na podstrešju pa rekreacijski prostor in pisarna..

  • Lahke sodobne stavbe so ustvarjene iz plošč SIP z dvokapno streho, ki tvorijo drugo, podstrešno nadstropje. Posebnost gradnje iz novih materialov je, da puščajo prostor za številne možnosti predelnih sten znotraj stavbe. Tako bodo prebivalci veliko lažje razdelili predelne stene v hiši po lastni presoji..

Če se želite odločiti za projekt vaše mestne hiše, morate pregledati vsaj sto možnosti. Pomembno je biti pozoren na postavitev, število nadstropij in druge nianse..